2007年开发商疯狂圈地 开发面积等于一个成都

BY 李伟铭 实习记者 朱琳 实习生 田园

谁也不会料到，2007年让各大房地产开发商引以为豪的“土地储备”，在2008年会让这些开发商如坐针毡。当年寸土寸金的土地，转眼就变成烫手山芋。那些疯狂圈地雄心勃勃的房地产公司，一夜之间就站在了一个极其尴尬的“高岗”上。

自从王石抛出“拐点”论、潘石屹抛出“百日剧变”论后，房地产界已经感到空前危机。

房地产是一个资金密集性的行业，大量囤地必然会给开发商带来财务紧张局面。目前，绝大多数上市地产公司已经发布2007年年报，我们从这些年报中，再回头看看那些当初风光无限的“地王”们。

疯狂囤地导致资金饥渴

去年土地开发面积等于一个成都

2008年3月，国家统计局公布了房地产行业2007年统计数据。数据显示，2007年全国共完成房地产开发投资额25280亿元，增长30%，增速上升7.4个百分点。全国商品房销售面积、销售金额分别为76193万平方米、29604亿元，分别增长25.7%、44.3%。

2007年，全国土地开发面积26871万平方米，增长1%。虽然增速骤降27.1个百分点，但这个数字即使也让人吃惊。目前，成都市建成区面积扩展至三环，面积也才231平方公里。26871万平方米相当于再造了一个成都市！

地产企业现金流多为负数

作为一线地产商，万科、招商、金地、保利等上市公司所反映资金状况的各项指标均不容乐观。2007年年报显示，以上四大公司的每股经营性现金流均为负值。万科的每股经营性现金流为-1.52，招商为-4.74，金地为-7.52，保利为-7.65。这些数据也是各公司5年来的最低值。

而在二、三线地产商中，这一窘境显得更加明显。大量囤地的直接后果就是这些企业平均现金流为负数。比如南京的栖霞建设，去年一年经营活动产生现金流为-7.3亿元，而筹资活动产生的现金流仅

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